培养发现和捕捉变更索赔机会的敏感度

如何培养发现和捕捉变更索赔机会的敏感度？有什么方法？下面是醉学网带来的关于培养发现和捕捉变更索赔机会的敏感度的主要内容介绍以供参考。

声测管索赔

点评：变更思路为通过招标图与施工图差异进行变更索赔

合同招标范本中规定“混凝土桩无破损检测及所预埋的钢管材料，均作为钻孔灌注桩的附属工作，不另行计量。”。申嘉湖项目主要施工内容为桥梁，桩梁桩基设计1600根，仅埋设的声测管达到800多吨，总价达400多万元，均做为桩基附属工作，不另行计量，我方一方面研究招标图，再仔细核对施工图，向业主提出“招标图纸对声测管的埋设方式及频率并没有特别说明，声测管检测费用承包人不能全部承担”的索赔要求，要求提出后，得到各兄弟标段的共同支持，最终业主多次召开变更会议进行讨论，承认事实并下发文件由施工单位及业主各自承担费用50%，成功减亏200万。

袋装水泥调差

索赔思路：利用合同专用条款不完善进行变更索赔

申嘉湖项目投标时水泥按照业主指定价进行组价，施工过程中按照业主招标确定的供应商供应的水泥市场价进行低扣高补。由于投标报价按照招标文件中的材料基价表中单价组价，其中水泥390元/吨，表内备注为散装，施工时材料价格大跌，供应商供应的水泥为260元/吨，这样材料调差时业主需在我方计量款中扣回130元/吨。施工过程中，我方浆喷桩施工时大量使用了袋装水泥，并向业主提出招标文件材料基价表中水泥为散装，我标段使用的水泥为袋装，不在调差范围内，拒绝业主调差，而业主以没有要求承包人使用袋装水泥为理由，拒绝承包人要求，并指责承包人施工时没有按照要求全部采用散装水泥。我方提出浆喷桩施工招标文件未明确说明采用散装水泥或是袋装水泥，但在招标文件浆喷桩施工要求P66页中写道“在机具设备和材料进场的同时，应进行场地清理，使之符合施工要求并布置浆喷水泥搅拌桩所需材料的储存棚和机具设备安装地点以及水电供应和排水沟位置”，由于施工地点分散，承包人按照公路工程浆喷桩施工常规做法，均采用袋装水泥施工，招标文件提出的施工要求也按常规做法来说明，注明施工现场布置的是袋装水泥的储存棚而非散装水泥的储存罐，因此承包人在浆喷桩施工过程中采用袋装水泥施工并未违背招标文件要求。为此经过多次的变更会议争论，甚至请中间审计单位进行参与，最终业主依照招标文件规定进行了让步，业主退还我方调差380万元。全线18个标段只有5个标段大量使用了袋装水泥，而我标段使用量最大。

商品混凝土调差

变更思路：在合同条款很完善的情况下，创造变更条件使原有合同条款不再适用

申嘉湖项目投标时水泥按照业主指定价进行组价，施工过程中按照业主招标确定的供应商供应的水泥市场价进行低扣高补。其中投标组价水泥390元/吨，施工时材料价格大跌，供应商供应的水泥为260元/吨，这样材料调差时业主需在我方计量款中扣回130元/吨。只要拌合混凝土就必须从业主指定的供应商那里进水泥，不用就是违反合同，用供应商的水泥，就必须调差。申嘉湖项目地处嘉兴市郊区，周围有几家大的商品混凝土公司，经过了解和测算分析，商品混凝土公司由于地材和水泥进货渠道以及机械使用效率高的因素，拌合成本与我方拌合站相差不多。因此我方向业主上报文件，以抢赶工期为理由，要求使用部分商品混凝土，得到了业主同意。在水泥调差时，我方就提出，没有使用供应商的水泥，按照招标文件规定，不应该进行调差。使用商品混凝土，也得到了业主的同意，并没有违背合同，最终项目节省调差310万元，全线18个标，仅有我标段和相邻的另一个标段共两个标段使用了商品混凝土，我标段使用量最大，其它一些标段醒悟过来上报文件要求使用商品混凝土时，业主已经不再批复。

预压宕渣补差

变更思路：不断创造、发现和捕捉变更索赔机会

在申嘉湖高速公路项目上有种软基处理施工工艺叫预压填筑，就是利用路基填料在填筑到路基标高后仍然超填一定高度，在3～10个月后待路基整体沉降稳定后，再对这部分填料再进行卸载。路基填筑及预压填筑采用宕渣，同砂石料一样均是外购，业主按照投标时期的材料价做为基价进行调差，但是在招标文件材料调差里规定“本项目仅对用于永久性工程的宕渣进行价格调整，临时工程用的宕渣不调整”。而预压方宕渣因为先预压后卸载，并不形成永久性工程，只是临时性的施工工艺，业主对这部分宕渣不予调差，看似非常有道理，但是我方仍提出了索赔，我方认为：

（1）临时工程的定义。根据公路工程《范本》对临时工程的定义 “临时工程与设施应包括为实施永久性工程所必需的各项相关的临时性工作……承包人应按不同的类型和需要，对临时工程与设施进行设计”，临时工程所包括的内容为103节所有细目：“临时道路修建、养护与拆除、临时工程用地、临时供应设施、电讯设施的提供、维修与拆除、供水与排污设施”，此处预压方不在公路工程定义的临时工程之中。

（2）临时工程的功能。临时性工程是对应的永义性工程尚未建成投入使用前的临时性替代品，比如临时便道是满足临时的通行，但预压方是永久性工程的技术措施。

（3）临时工程的计量。不论临时工程还是永久性工程都是单独计量的，临时工程的计量在100章，永久性工程的计量在200-700章（预压填筑在200章内计量）。

（4）临时工程的变更。临时工程的设计、变更、施工由承包人按情况需要进行处理，而永久性工程的设计、变更决定权不由承包人做主。

（5）临时工程的质量标准。临时工程本身不构成公路质量（例如临时便道差，对建成的高速公路的质量评价构不成影响），因为临时工程不参与公路主体质量评定，但是预压填筑却要进行质量评定，它在质量上讲就是构成永久性工程的一部分。预压方虽然相对于主体工程存在周期较短，而且预压期满后需要卸载，但是它并不在公路工程定义的临时工程之中，因此也需按照规定进行调差。最终业主认可了我方的索赔，对这部分宕渣进行了补差，补差金额156万元。

如何搞好工程变更索赔工作

1.选择合适的施工方案任何施工方案都不能保证没有变更和索赔。每一个施工方案，无论它是传统的还是新创的，都有自身独特的优点和局限。

当采用新的施工方法和技术时，工程变更与索赔的风险会大大增加，所以必须根据工程项目的具体情况，确定适合的施工方案。（实际实施中出现成本耗用量大于施工方案中的目标时，及时找出变更索赔的证据和依据要求建设单位索赔）

2.预测可能出现的风险，预防争议的出现当考虑到风险和不确定性事件可能发生时，建设单位往往将风险转移合同条款强加给项目部，而其中某些风险不应该由项目部承担。一旦风险发生，项目部最基本的手段是根据合同条件提出索赔。

3.找有能力、有技术、懂规范和法规并有说服力的管理人员参与解决工程索赔出现争议并不可怕，只要能妥善地进行处理，合同双方仍可愉快地合作。

防止争议的技巧包括合作和激励两方面。最好的解决方式是在争议还不重要或还不大的时候就及时、公平、低廉地解决它。成功的工程变更和索赔管理从工程开工之前就已经开始了，并且直到最后合同结束为止，它对缩短工期和降低最终工程成本是非常有益的。

在施工前就了解风险转移条款，并依据情况协商合同外的补偿。

4.工程变更的种类工程变更是项目部遇到的主要索赔之一。变更非常重要，项目部经常利用这一条件来增加弥补费用，这也往往引起工程争议。

因此，项目部必须充分理解典型变更的内容及其范围。

（1）正规变更建设单位颁发了"变更指令"，"指令"在某种程度上修改了合同条款、计划、或规划。"变更指令"必须经建设单位签署，否则会成为无效"指令"，导致索赔时得不到补偿。

（2）建设性变更这种变更或者遵照建设单位的口头或暗示指令，或者是起因于建设单位应负责的问题而进行的合同外工程的施工。1)增加工程以外的工作量；

2、)非工程内容以外的人工、材料、机械费用的支出。

5.工程变更的处理如果建设单位发出正规的变更指令，索赔时较易处理，当建设单位通过口头或暗示方式下达变更指令时，承包商应在规定的时间内发出书面信函要求建设单位对其口头或暗示指令予以确认。当由于工程变更导致工期延长或费用增加时，应及时提出索赔要求，并在规定的时间内计算工期延长或费用增加的数量，保证承包商在各个环节上符合合同要求。

这样，一旦出现合同争议，在进行争议评审或仲裁时，项目部可以处于有利地位，可以得到应得的补偿。而主体变更将赋于承包商取消合同而不受惩罚的权力。

6.变更的索赔（1）索赔资料的收集额外费用和工期延长索赔是由建设项目中的各种事件引起的，为了增加索赔成功的机会，索赔者必须有足够的证据，相应的文件，确定额外的费用和工期的数量和原因。因此，必须以事件和文件为依据，辨别、记录可能发生或已经发生的事件对工期施工费用的影响。

很多事件能够引起工期和费用的增加，其中有些是可索赔的，但必须证明事件的存在及引起事件的原因。成功的索赔者必须以事件和文件为依据、记录可能发生和已经发生的影响工期费用的事件，并以记录为依据来跟踪索赔的影响费用。为了了解并记录索赔事件(包括给建设单位的通知)，有经验的项目部往往跟踪索赔事件的履行时间和费用，项目部通过及时通知和处理的文件来保护他索赔的权利。

（2）按索赔程序进行索赔合同中规定了提出索赔的程序及时间要求，项目部一定要及时地提交有关报告，如果承包商没有按合同要求及时出示书面索赔通知，可能会导致失败。

因此，项目部必须意识到及时准确的通知和合理的文件证明对索赔成功的重要性。它可能成功地阻止建设单位拒绝索赔，最终解决索赔问题。为了成功，工程变更的索赔必须在工程建设之前开始进行管理，直到最后一个合同的终止为止，成功的工程变更和索赔管理要求项目建设单位和项目部都要重视它，并做好准备工作。

没有工程变更和索赔的工程是没有的，如果工程变更和索赔得到及时解决，对建设各方和建设项目本身都是非常有益的。

7.工程索赔的依据（1）工地会议记录和有关工程的来往信件，都必须全部保存妥当，直到合同全部履行完毕、所有索赔项目获得解决为止。

（2）各种施工进度表，包括建设单位代表和分包单位编制的进度表。

（3）施工备忘录（施工日记），在施工中发生影响工期和索赔有关的事项，都要及时做好记录。按年月日顺序号存档，以便查找。

（4）做好监理单位和建设单位代表的口头指示记录，及时以书面形式报告建设单位予以承认。将他们的书面指示按年月日顺序编号存档。

（5）工程照片需有专人管理，照片都应标明拍摄的日期，最好购买带有日期的相机。将照片按工程进度整理编排。

（6）收集记录每天的气象报告和实际气候情况。

（7）整理保存工人和雇员的工资与薪金单据、材料物资购买单据，按年月日编号归档。（8）完整的工程会计资料，人工分配表、材料购买清单、支出记账凭据、收工程款票据、帐目、财务信件。（9）所有的图纸、修改增加图纸、计划工程进度表、人工日报表、材料设备进场报表及记帐凭证等需归类保存入档。

如何培养自己的新闻敏感度

1.提升政治素质，增强社会责任感和使命感。社会责任感和使命感是记者对党、对国家、对人民负责的一种表现，它对记者捕捉新闻起着关键的作用。

举例：曹华在群众路线活动下乡过程中，发现准旗有个地方的树苗卖不出去，于是立刻去到苗农、相关部门那里，对此作了采访报道。

2.提前预习，心中有数《新闻写作创新智慧》中有这么一个例子:美国有一位著名的骑师,功绩卓著,许多记者慕名采访,但就是挖不出有价值的东西。恰好名记者利布林很想一试身手,不过他没有贸然访问, 而是提前阅读了许多书籍,访问了一些马术专家,他发现:当跑马高速飞奔时,圆形运动场对马 和骑师产生了离心力,而必须克服这种离心力才能取胜。记者心里有数了,把采访对象的“学 问”当作主题发现的切入点,必有收效。

于是见了骑师,记者的第一句话就问:“您赛马时左镫（deng四声）皮带要比右镫皮带放长多少?”骑师一听就来劲了,对方居然也懂得重心内侧的诀窍,就滔滔不 绝地谈了一个多小时,使记者顺利地完成了自己预先期望的采访。试想记者在采访前没有做关于马术的“预习功课”,被采访者积极性不会被调动起来,最终的采访结果也就可想而知。中央电视台《焦点访谈》节目主持人敬一丹在采访时，从不打无准备的仗。

为了采访著名经济学家栗明先生，她专门阅读了栗明的新作《股市风》。原来不太愿意接受采访的栗明，在听到一位电视台记者居然知道他的外号叫“栗股份”时感到非常吃惊，同时也对采访记者产生了浓厚的兴趣，欣然接受采访。这样先入为主、心中有数的交往方式值得每个年轻的记者借鉴和学习。

齐毕力格老师，之前了解到他刚拿上驾照。同时,预习不应只局限于对被采访对象的了解,还应了解、掌握相关的报道行情。这里所说的行 情是指有关该人物或者事件的各媒体的相关报道。

哪些被报道过,从什么角度报道的,哪些还是空白,这些都要尽可能地去掌握。比如清明节，很多媒体都报道文明祭祀等，而个别媒体就报道入殓师等；比如迷笛音乐节，常规报道包括音乐节的火爆和热闹，个别媒体就报道厕所内用过的手纸堆得小山那般高、溜白菜等艺术行为。

3.深入观察，发现新闻背后的新闻记者的工作绝非一般的发现新闻、报道新闻，而是要探寻和挖掘那些往往深藏不露但含金量高的事实，追求并实现新闻价值的最大化和最优化。如在第24届汉城奥运会男子百米决赛时，加拿大选手约翰逊跑出了9秒79的新世界记录，千余名记者和场上数万名观众欢呼雀跃。

但上海《新民晚报》特派记者徐世平却异常冷静，他透过约翰逊一双“醉汉的眼神”，怀疑该运动员有再次服用兴奋剂的可能，认定这个成绩背后有文章可做，于是他跟踪追击，深入挖掘到该运动员检查尿样时的许多第一手资料。3天后，当大赛组委会宣布约翰逊尿样检查呈阳性，3天前所创成绩无效时，徐世平仅用15分钟时间就向编辑部发回《约翰逊再次欺骗全世界》的稿件，既抢了个第一报道，又抢了个独家新闻，令各国同行赞叹不已。纽约时报著名记者迪姆士•泰勒初涉新闻行当时，去采访一个著名女演员的首场演出，到剧场后发现演出已经取消，他就回来睡觉了。半夜，他突然被电话铃声惊醒了，编辑告诉他：其它各报都在头条位置登出了这个女演员自杀的消息。

编 辑气呼呼地说：“像这样的女演员首场演出被取消，本身就是新闻，背后还可能有重大新闻，记住：以后你的‘鼻子’不要再感冒堵塞了。

怎么提高审计敏感度，和提高审计深度

　审计人员具有审计机关所赋予的执行审计相关法律、法规的特殊权利，审计人员的工作水平和职业操守将直接决定审计的质量和效果。要想工作有所建树，审计人员就一定秉承对审计的热爱，尽职尽责的完成工作，要不断的提高自身的素质和能力；还要顺应社会发展趋势，适应当前时期的审计要求；勇于探索，善于积累，积极主动的学习、借鉴、探索和总结，不断更新知识储备。

一.不断的学习和开拓进取 在经济飞速发展、知识大爆炸的今天，知识系统的更新频率越来越快，周期越来越短，新的制度和方法在大量的涌现出来，经济体制在变，人的观念在变，社会规则也随之发生一些改变，单凭以往的知识和经验已经不能完全驾驭审计工作了，这也正是要求审计从业人员要参加继续教育和岗位培训等活动的意义所在。正所谓“活到老，学到老”，只有不断的进行知识结构的调整、更新和升级，全方位武装自己，时时给自己“充电”，把握住时尚的脉搏，不断与时俱进，创新发展，才能逐步提升和完善自己，不被社会所淘汰。 1.不断学习，给自己“充电” 由于工作忙碌时间紧张等原因，很多审计从业人员不能抽出大块的时间来参加各种培训班来补充自己，所以自学成为了当下最流行的学习方式。根据自己的学习习惯和特点，充分的利用闲暇时间，进行知识的储备和积累，有效的提高自己的专业素质。

（1）可以订阅审计方面权威的书籍和报刊，如《中国审计》《审计文摘》等等进行研究和学习，捕捉专业内容的亮点，了解知识的发展动态，培养专业素养，提高审计水平；还可以充分利用互联网资源，通过浏览财经类网站和新闻媒体，了解最新的法律法规，掌握审计的发展方向和动态。而且要每年都要参加继续教育，对最新的财经法规和审计要求有一个了解，集中的进行专业知识和技能的培训，对审计工作亟待解决的问题进行强化和训练，这对于广大审计工作者来说是十分具有实用价值的。

（2）考资格证书和职称也是提高职业技能的有效途径。

这些专业的考试现在极为盛行，甚至很多非从业者都跃跃欲试，但是考取证书绝非易事，要踏实的学习，所以就促使审计工作者全身心的投入到考试备战中去，系统的知识学习会潜移默化的影响到他将来工作中的状态和技能。还会提升工作人员的工作积极性。审计方面的资格证书的含金量也是不容小觑的，不仅可以得到社会各界的认可，在其有效的提高从业人员自信息和专业技能的方面的效果也是极为突出的。

2.耳听八方，全方位武装 任何事物之间都会有一些必然的联系，审计又是一门综合性较强的学科，在审计事业的发展进程中，无疑会遇到许多与审计息息相关的问题，如财务会计、相关的法律法规以及社会科学等等许多方面。所以说审计的学习不能只局限在单一的某一个方面，要促进各学科之间的交流。这就要求审计人员要广泛涉及各方面的知识内容，尽可能的全面的丰富自己。

尤其是和审计相关的事项，一定要重点把握，工作起来才能得心应手、游刃有余。 在对财务会计方面的研究，要特别注意它在计算机领域的广泛运用，在会计电算化普及的形态下，那么要分析电子账目，就要熟悉并掌握AO（审计师办公室）系统，并要注意它的更新和发展；在对相关法律法规方面的研究，毋庸置疑，要及时掌握更新的法律法规，并且能够熟练的运用到工作中去，避免不断翻新“小金库”现象，不留死角。在对社会科学方面的研究，是极具挑战性的。因为在审计过程中，每一个项目都有独特的客观环境和周围相关人，稍不注意对这些因素利用的不充分或者把握的不到位就有可能导致结果的失真。

这就要求审计工作人员要丰富社会科学方面的知识，有洞察事实的能力，抓住细节，严苛审计。

二.提高职业素养和自身道德 审计人员都是经过了严格的审计资格考试才能胜任审计工作的，所以审计人员在其职责范围内，是可以根据相应的法律、法规对相对人直接进行监督和检查的。审计人员应该珍视自己手中的权利，为了防止职权的失衡和滥用，使审计水平达到一定的高度，要求只有具备较高的政治觉悟和踏实的工作作风、良好的职业操守和心理素质的审计人员才能胜任审计工作。所以要想提高审计技能，一定要提高自身的职业素质和道德修养，从本质上完善自己。

1.提高职业素养 权利和义务是相对应而存在的，审计人员享受法律赋予的权利的同时，也必须尽到恪守职业道德的义务。严格按照规章制度执行审计的工作要求，尤其要提高抗干扰的能力，不被身边的同事和相关部门干扰，秉公办事；坚决不能以审查出的问题为交换条件谋取利益上的往来，影响审计的结果。即使面对各种障碍和阻挠，也要坚定不移的展开审计工，恪尽职守的深入调查研究，获取最真实的审计资料获得审计结果。 不仅如此，审计工作人员还要提高自身的政治素养和廉洁自律的能力，严格按照法律法规和廉政纪律办事，要提高自身“免疫力”和“抗体”，严格的要求自己不能被诱惑，本着正直链接的工作作风，坚定信念，坚决抵制、杜绝违法乱纪的行为，采用有效地方法规避审计过程中可能遇到的廉洁风险，全心全意为人民服务，才能使审计技能得到质的飞跃。

2.培养勤耕善作，学会分享的工作作风 （1）提高审计人员的审计技能的另一种有效途径就是要勤耕善作。“勤耕”是勤于耕作，即通过踏实勤奋学习，不辞劳苦的探索研究，不断钻研提升技能的学习精神的体现。“善作”即善于耕作，就是要讲究正确的方式方法，不断的提高和完善自身的审计技能，在实践探索中检验真理，力求在最短的时间内，运用最恰当的方法，获得最高的工作效率。

（2）分享是一种美德，技能的提升单凭一个人的努力是远远不够的，大家坐在一起探讨，可以全方位、多角度、多层次的来分析阐述一个问题，一种成果通过交流达到资源的共享，在集思广益过程中开阔了思路，在交流和探索中使技能得到更好的完善和升华。参与共享，也可以分享别人的经验教训，在自己吸收理解的基础上，优化知识结构，学为己用。这是一个广泛汲取知识的快捷方式和有效途径。

（3）在经济迅速发展的知识密集型时代，作为审计从业人员，“工欲善其事”就“必先利其器”。只有不断学习，不断的扩充和更新知识，提高素质和技能，抓住时代的脉搏，才能成为行业发展的利器。做一个懂审计、懂会计，懂法律，懂社会关系学的社会所需的复合型审计人才，全方位的武装自己，扩充自己的技能。 3.提高职业敏感和观察力以及沟通协调能力 作为一名审计人员，在日常工作生活中要注意有关账外信息的收集，对与被审计对象有关的资产、新设机构等尤其注意。

从纷繁复杂的财务资料中，迅速找到切入点，或当一定的审计目标确定后，能迅速搜集审计证据，从而确定审计重点，这些都离不开职业敏感的判断、观察力。审计工作要上水平，不仅需要扎实的业务功底和政策水平，更重要的是要处理好与被审计对象及各有关部门的关系。再就是审计人员在审计工作中要同形形色色的人大交道，因此，审计人员更要摆正自己的位置，既做到不卑不亢，又不能简单地以监督者自居，要掌握沟通的技巧。

审计人员的审计理念、模式以及审计方式和手段都要与时俱进、不断探索和发展，从而适应社会的需求。学无止境，对提高审计人员审计技能方法的探讨仍然在继续，随着社会的不断进步，时代将会不断赋予它新的责任和使命，也只有与时俱进，捕捉经济发展动态，才能不被社会所淘汰。当然，万变不离其中，审计工作始终需要锲而不舍的求索精神，踏实的学习作风和坚定不移的信念。在积累丰富阅历和工作经验的基础上，根据自身特点进行总结、勤耕细作的学习态度，在探索过程中逐步提高和完善自己的审计技能。

学金融的新生需要着重培养哪些能力？

在我看来，作为一个学金融新生，你首先要有正确的人生观和价值观。当然了，你更要有一些科学文化知识的积累。

更要有独立思考判断和解决问题的能力，不要人云亦云亦亦步亦趋。更要有规划时间的能力，合理的规划和分配自己的业余时间。更要有自律性，往往一个的成就大部分取决于他的自律性。还有就是独立生活能力，大学作为一个进入社会缓冲期要在大学期间锻炼自己的独立生活能力 ，以便更好的面对未来的生活。

1.数学是金融学习的工具，首先要掌握好概率论与数理统计；其次是随机过程，其中布朗运动，伊藤过程等概念在金融资产定价中有较强的应用；再次是时间序列分析；在此基础上可以看看有关协整理论和波动模型的书籍！

2.金融行业在面试一个人的时候会从多方面去考察。努力让自己具备更强悍的能力，多方面符合金融需求，自然对职业发展有很大帮助。金融行业要面对的挑战有很多，但基础一定要牢固。

在大学期间一定要努力学习、数学、金融、英语等多方面内容。让自己足够优秀。

3.财务能力需要重视。

财务的作用再怎么强调也不为过，三张表的勾稽关系等等要炉火纯青。这一块的话，入门可以看会计从业资格证的书，拔高可以看注会的教材，加上投行四百问等等基本能够搞定，有机会混个四大冬季实习，帮助会很大。最重要的是扎实学习专业知识，关注时事，培养独立思维能力，有意识的培养沟通，合作能力，要自信，上大三大四多去实习。

努力学习做好保研准备，金融一般研究生才能进北上广的证券基金这些。

浅谈工程项目有哪些管理经验(2)

浅谈工程项目有哪些管理经验

1.进度控制 施工项目进度控制的总目标是在保证施工质量和不增加施工实际成本的条件下，在既定的工期内，编制出最优的施工进度计划。在执行该计划的施工中，经常检查施工实际进度情况，并将其与计划进度相比较，若出现偏差，便分析产生的原因和对工期的影响程度，采取措施利用工期优化的方法对原计划进行调整，不断地采用这种动态循环的控制方法，直至工程竣工验收。

1.2施工进度计划的执行 在施工进度计划实施的过程中进行下列工作：当发现进度计划执行受到干扰时，采取调度措施，并跟踪记载每个施工过程的开始日期、完成日期;记录每日完成数量、施工现场发生的情况、干扰因素的排除情况;执行施工合同中对进度、开工及延期开工、暂停施工、工期延误、工程竣工的承诺;跟踪形象进度对工程量、总产值、耗用的人工、材料和机械台班等的数量进行统计与分析，编制统计报表。 1.3施工进度计划的检查 施工进度计划检查下列内容：实际完成和累计完成工程量;实际参加施工的人力、机械数量及生产效率;窝工人数、窝工机械台班数及其原因分析;进度偏差情况;进度管理情况;影响进度的特殊原因及分析。实施检查后，提供施工进度报告。包括：进度执行情况的综合描述、实际施工进度图、进度偏差的状况和导致偏差的原因分析、解决问题的`措施、计划调整意见。

1.4施工进度计划的调整 施工进度计划的调整必须依据施工进度计划检查结果进行。施工进度计划调整包括：施工内容、起止时间、持续时间、工作关系、资源供应等。

2.成本控制 成本控制是项目管理中的一项非常实质性的工作。

要获取最大的利润，就必须不断地加强成本控制管理。项目成本管理是在保证满足工程质量、工期等合同要求的前提下，对项目实施过程中所发生的费用，通过计划、组织、控制和协调等活动实现预定的成本目标，并尽可能地降低成本费用的一种科学的管理活动，它主要通过技术、经济和管理活动达到预定目标，实现盈利的目的。 成本控制从以下两方面入手。

2.1人工费控制管理主要是改善劳动组织，减少窝工浪费，实行合理的奖惩制度，提高劳动效率。 2.2材料费控制管理主要是改进材料的采购、运输、收发、保管等方面的工作，减少各个环节的损耗，节约采购费用;合理堆置现场材料，避免和减少二次搬运;严格材料进场验收和限额领料制度;制订并贯彻节约材料的技术措施，合理使用材料，综合利用一切资源。 2.3机械费控制管理主要是科学、合理地选用机械设备型号和使用数量，充分发挥机械的效能;加强设备的维护与保养，降低大修、经常性修理等各项费用的开支，提高设备的利用率和完好率，从而加快施工进度、增加产量、降低机械使用费。

2.4加强工程施工过程中的变更与索赔 工程变更和索赔管理是施工过程合同管理的重要内容，通过索赔来维护企业权益，提高项目的收入。 工程变更常伴随着合同价格的调整，是合同双方利益的焦点，因此，合理确定并及时处理好工程变更，有利于对工程造价的控制并且可以减少不必要的纠纷，保证合同的顺利实施。 在工程合同实施中必须认真对待工程索赔。要全面详细的分析合同条件，充分抓住合同中的漏洞。

捕捉一切机会及时地进行索赔。

3.质量控制 “质量是企业的生命”，产品质量的好坏决定着企业在市场中的位置，认真严格地按照施工规范和操作规程组织施工，加强检验和监督，及时发现并纠正施工过程中的错误，防止因返工和修补造成的工料浪费和损失。 针对施工项目质量问题具有复杂性、严重性、多发性的特点重点从以下几方面进行控制。 3.1 培训、优选项目管理施工人员 参加工程项目施工的管理技术人员、操作人员是形成工程质量的主要因素。

因此，要控制施工质量，就要培训、优选项目管理施工人员，提高他们的素质，保证做到特岗人员的持证上岗，加强现场技术人员的培训工作。 3.2 严格控制原材料的质量 用于建筑工程的原材料必须符合设计要求和产品质量标准。要把住原材料的采购、运输、检测和保管关。 3.3实施全面质量管理，提高质量控制水平。

在施工过程中，要严把工程质量关，选择经验丰富并有资质的人员担任质检负责人，将经验丰富、责任心强的人员填充到质检队伍中。将各级质量自检人员定点、定岗、定责，制订一套切合实际的培训计划，保证在岗的有能力做好自己的本职工作。 施工中把施工工序的质量自检和管理工作真正贯彻到整个过程中，施工过程中制定监督检查计划，按照计划做好监督检查工作，检查中做好检查记录，检查完做好总结，指出存在的问题和不足，并定期对整改情况进行跟踪验证。

采取防范措施，消除质量通病，做到工程一次成型，一次合格，杜绝返工现象的发生。 施工单位，将项目管理的“三大控制”运用到施工的全过程，定能建设出工期短、质量高、成本低的安全文明的精品工程。