租赁房屋缴纳房产税如何做会计分录？

房屋租赁是房地产企业常见的业务，租赁房屋时缴纳的房产税，计入应交税费科目核算，具体会计分录该怎么做？

租赁房屋缴纳房产税的会计分录

（１）计提时：

借：税金及附加

　 　 贷：应交税费——应交房产税

（２）缴纳时：

借：应交税费——应交房产税

　 　 贷：银行存款

房产税相关内容

房产税是根据房产价值或租金收入向产权所有者或使用者征收的一种税。

征税范围：

以房产为征税对象，但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙、室外游泳池等）不征收房产税，因为这不属于房屋。

房产税的征税范围为：县城、城市、建制镇和工矿区。

房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房屋租赁分录

收到租金

借：库存现金/银行存款

　 　贷：其他业务收入

　 　应交税费—应交增值税(销项税额)

计提折旧

借：其他业务成本

　 　贷：累计折旧

支付租金

借：预付账款

贷：银行存款

确认费用

借：管理费用

贷：预付账款

出租房屋房产税会计分录

1、企业出租房屋计提房产税时：

借：税金及附加——房产税

贷：应交税费——应交房产税

2、企业缴纳房产税时：

借：应交税费——应交房产税

贷：银行存款

3、期末结转本年利润时：

借：本年利润

贷：税金及附加——房产税

企业出租房屋计提房产税时，应当通过“税金及附加——房产税”科目进行核算，再通过“应交税费——应交房产税”科目进行缴纳核算，期末通过“本年利润”科目进行费用结转。“税金及附加”科目反映企业经营主要业务应负担的印花税、房产税、消费税、城市维护建设税、城镇土地使用税，资源税和教育费附加等等。

房产税会计分录怎么做

房产税会计分录的做法：

计提时：借：管理费用，贷：应交税费——应交房产税。

缴纳时：借：应交税费——应交房产税，贷：银行存款。

房产税是对企业的房屋或租金收入征收的一种税种，企业必须如实申报与缴纳房产税。房产税的会计分录分为房产税的确认与房产税的缴纳。使用的会计科目是税金及附加。记账时，注意房产税金的期间匹配。根据房产税的计算结果，确认企业应缴纳的房产税，做以下会计分录。

需要注意的是，财务人员在记账时，要根据实际情况，将房产税正确匹配到各月，也就是说，在编制会计分录时，税金及附加-房产税的金额要与当月期间进行正确的匹配，这样的账务记录才是最准确的。

税收特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

2、征收范围限于城镇的经营性房屋。

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。