房产税税率是什么

房产税税率是计算房产税应纳税额的法定比例。房产税分为按从价和从租两种情况进行计算缴纳。根据由国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》行政法规可知，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入向房屋所有人所征收的一种税。房产税的纳税人是负有缴纳房产税义务的单位与个人，符合条件的纳税人可以按规定享受房产税税费的减免。



房产税税率

针对于从价计征的情况，房产税税率为1.2%针对于从租计征的情况，房产税税率为12%，但有例外情形，针对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，也是减按4%的税率征收房产税。

区分房产税的税率，是准确计算房产税的第一步。那计算的时候如何判断到底是从价计征还是从租计征呢?其实很简单，就看这个房产的用途，如果是用于出租的房产，就是从租计征房产税，如果是用于其他的生产经营用途，此时就是从价计征房产税。从价计征，房产税=房产原值*(1-扣除比例)*1.2%，房产原值以企业账簿固定资产记载的金额为准，扣除比例范围在10%-30%区间，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定，需要注意的是公式计算出来的是完整的一整年的房产税，如若应税月份不是完整的一年，还需要按照应税月份进行相应换算从租计征，房产税=租金收入*12%(4%)。

另外需要注意的是，并不是所有的建筑物都需要缴纳房产税。首先，房产税的征税范围包含的是城市、县城、建制镇和工矿区的房产，不包括农村，因此农村的房产无需缴纳房产税。其次，征税对象是房产，指的是有墙有柱能遮风挡雨，供人居住生活的场所，至于露天游泳池、加油站遮阳棚、烟囱等是不需要缴纳房产税的。

房产税率

法律分析：房产税是以房产的交易或者转让为征税对象的税费。房产税的税率是很多人都比较在意的问题，针对不同的房产交易情形和不同的房产处理，有不一样的税率规定。

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%。

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的。应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。

（2）以房产租金收入为计税依据的。应纳税额=房产租金收入税率(12%)

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。