宅基地是什么
时间:2023-10-18 00:17:34 栏目:生活资讯宅基地是指由农村农民集体成员所有,基于法律规定而由农村家庭户占有和使用,用于建造住宅及其附属设施的土地。
宅基地是村集体所有的财产,一般来说,只能以使用权的方式在本村集体内部进行流转,不得擅自买卖或转让,但可以继承。
农村宅基地不批的常见原因
1、申请人不符合宅基地申请条件。《土地管理法》明确规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2、申请人所申请用地不符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划。《土地管理法》明确规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划。
3、申请人有过出卖、出租、赠与住宅的行为。《土地管理法》明确规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
4、申请人占用基本农田建房。《土地管理法》明确规定,农村村民建住宅,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
5、当地已停止了宅基地审批工作。目前部分地区由于宅基地资源紧缺等原因,停止了宅基地审批工作。
按照规定,宅基地的所有权归村集体,农民有使用权和收益权。农民的宅基地,由村集体免费发放。当然,在以往,有的地方可能要农民出点钱,不过现在基本都是免费了。我们实行“一户一宅”,同时“居者有其宅”,也就是说,每一户农村人,都应该有一处宅基地。宅基地是按户分配的,一户人家无论有几个人,按规定都只能有一处宅基地。
申请宅基地的流程
1、以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请;
2、村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示;
3、公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等;
4、审查通过的,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。
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