58同城特别股东大会通过私有化议案 2020住房租赁行业现状及发展前景趋势分析研究报告

58同城特别股东大会通过私有化议案

　　58同城公告称，特别股东大会以超过75%的投票审议通过私有化议案。58同城6月15日曾发布公告称，与Quantum Bloom Group Ltd.签订合并协议。根据合并协议条款，买方投资财团将以每股普通股28美元(相当于每股美国存托股56美元)现金价格购买58同城所有已发行普通股，总交易估值约为87亿美元。

　　9月7日上午10点30分，北京朝阳区酒仙桥北路甲10号院的105号楼上，58同城特别股东大会通过私有化议案。

　　84天前，美股上市7年的58同城宣布达成私有化协议，交易估值约为87亿美元。这场自奇虎360私有化以来，美股科技中概股历史上最大规模的私有化交易，一度引发热议。

58同城发布2019一季度人才流动报告

　　根据58同城招聘研究院《2019年一季度人才流动报告》显示，2019年一季度，上海企业支付薪资依然稳居第一，平均支付薪资9723元/月。相比2018年，新一线城市杭州2019年一季度企业支付薪资同比增长25.77%，增长率最高，企业平均支付薪资8684元/月，排名第二，较去年上升一位。从付薪能力来看，不少新一线城市与一线城市已经没有显著差距，同时，由于新一线城市生活成本相对更低，就业政策更好，也吸引了大量人才的关注和选择。

　　新一线城市的“受宠”也体现在求职者期望薪资上，数据显示，2019年一季度，求职者期望薪资整体上涨，上海成为支付薪资、期望薪资双第一城市，北京排名第二。其中，杭州超越深圳和广州，成为求职者期望薪资水平第三位，武汉、长沙、成都、重庆等城市也均上榜。而在一季度报告中，西安的求职期望薪资同比增长最高，达8.91%，备受瞩目。

　　58同城招聘研究院院长李妍分析认为，作为国家西部重镇，国家“一带一路”战略重要节点城市，西安近年来大力发展双创产业，2018年，西安推出多项措施引进、培养高端科研人才、稀缺管理人才和技能型、实用型人才，全年共引进、培养各类人才38.6万人，大量优秀人才拉高了全市平均期望薪资。同时，报告数据还显示，西安企业平均支付薪资一定程度上也有所提升，2019年一季度西安企业平均支付薪资同比增长10.58%，超过求职者期望薪资涨幅，达到6615元/月，这也侧面印证了西安企业发展势头良好。

　　此次58同城招聘研究院《2019年一季度人才流动报告》不仅反映了市场人才需求走向，也反映出各城市产业景气程度和发展趋势，为企业招聘和人才就业提供了有效指导，可以帮助供需双方更精准地满足自身需求。

58同城2019年全年财报公布

　　58同城发布的2019年全年未经审计的财务报告显示，去年实现营收155.8亿人民币(22.3亿美元)，同比增长18.6%;毛利为137.8亿人民币(19.8亿美元)，同比增长17.8%。归属于普通股股东净利润为82.8亿人民币(11.9亿美元)，同比增长314.5%，非美国会计准则归属于普通股股东净利润为79.8亿人民币(11.4亿美元),同比增长193.0%。剔除出售车好多部分股份所得的投资收益及应承担的所得税费用，2019年58同城非美国会计准则的净利润为36.0亿人民币(5.2亿美元)，同比增长32.4%。

58同城收到鸥翎投资收购要约 鸥翎投资和携程旅行关系?

　　4月2日，58同城宣布收到鸥翎投资收购要约，报价为55美元/ADS，比4月1日收盘价和过去15天加权平均收盘价相比，溢价了约17%。58同城表示，将会尽快对此要约进行评估，关于其他信息目前暂不评论。58同城发布公告之后，公司股价大涨12.98%，报收52.76美元/股，市值接近80亿美元。据悉，近期，58同城资本动作频频。3月24日，58同城宣布，与二手车电商平台优信集团签订协议，以1.05亿美元收购优信拍业务相关的资产。3月31日，58同城与58爱房共同宣布，向重庆房产经纪企业“到家了”投资5亿元。

　　鸥翎投资(Ocean Link)成立于2016年，是一家专注于投资中国旅游与旅游行业的私募股权公司，由凯雷投资集团亚洲基金董事江天一、铂涛集团董事长兼联合创始人郑南雁共同创立。

　　鸥翎投资与携程关系密切，参与的投融资几乎全部围绕携程的旅游业务进行。鸥翎投资成立之初，就引入了携程和泛大西洋投资集团作为战略合作伙伴。其中，携程旅行网董事局主席兼CEO梁建章是鸥翎投资的董事会成员。

据中研普华研究报告《20202025年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析

2020住房租赁行业现状及发展前景趋势分析

　　我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿。北京和上海的租金规模均达到1300亿元。目前，长租公寓在整个租赁市场的占比很小，租金回报率还比较低。目前有多家房企涉足长租公寓，万科、招商蛇口、旭辉和龙湖等都已经有自己的长租公寓品牌，而近日融创中国也发布名为“住住”的长租公寓品牌。长租公寓市场目前有三类玩家，房产开发商、中介服务商以及互联网企业。

　　目前我国租房的人口约占总人口11%，对比美英日等国家的30%占比还有空间。2018年我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。根据数据显示，2017年我国住宅租赁市场规模已超1.5万亿元，同比增长9.3%，超GDP增幅。

　　2018年的1月16日，中国长租公寓领跑者自如就完成了40亿元人民币的A轮融资，其估值达到了200亿元人民币。国内排名Top100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租公寓领域。蜂鸟屋统计数据显示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10总融资金融约为75.792亿元;而集中式品牌公寓TOP10融资总额约为71.15亿元。

　　上海市是经济活跃城市之一，其住房租赁市场交易更加活跃。从我们监控的数据来看，目前上海交易市场成交套数是住房租赁市场成交套数的近6倍。然而，在如此庞大的租赁需求下，上海租赁caprate(租金回报率)仅为1.63%，是监测城市中最低。一方面说明量大价低是上海住房租赁市场的特征，另一方面说明发展和平衡租赁市场的量价关系至关重要。

　　上海住房租赁市场产品供应分布现状：老城区房源供应套数多，周边新城区相对较少;从户型结构上来看，一室户型房源供应量少，且大多集中在市中心区域，两室户型房源供应量最多，也大多集中于中心城区。虽然上海租赁住房的供应集中在中心城区，但是由于住房租赁市场更注重使用价值，因此中心城区是大部分租赁人群的需求偏好区域。租金价格整体波动上涨，在地域上呈现出明显的圈层分布现象：以中心城区为高点，向外递减。上海市各户型的租金价格单价中一室最贵，二室相对最为适中。

　　上海市集中式长租公寓主要集中分布在浦东新区和闵行区，其中浦东新区78家门店，闵行区54家门店;基于品牌角度，华住城家单体量门店分布相对最多，其中徐汇区19家，闵行区13家。上海市集中式长租公寓中，华住城家公寓门店数最多，共60家，其次是安歆·YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;从租金价格分布上看，中心城区租金普遍高于周边城区。

　　目前北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16城进入了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。值得注意的是，此次入围试点的16城中，租售比大多居全国前列，居民购房压力较大。

　　目前我国租房的人口约占总人口11%，对比美英日等国家的30%占比还有空间。2018年我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。根据数据显示，2017年我国住宅租赁市场规模已超1.5万亿元，同比增长9.3%，超GDP增幅。

　　前三季度租金与空置率代表城市共14个，包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、重庆(第三季度无数据)、武汉、大连、沈阳、成都、青岛、宁波。我国住房租赁比例仅有 21.05%，到 2016 年我国住房租赁比例仅上升了 0.44个百分点，达 21.49%，我国住房自有率也常年维持在 70%以上的水平，远高于西方发达国家。我国主要是通过自建房屋和购买商品房的形式来满足居民的住房需求，而相对经济较为发达的美国、英国、法国、德国和日本，其住房自有率分别在 5070%左右，其中德国更是在 50%以下， 大部分人群以租赁为主要的居住方式。

　　2016年，多数城市优质写字楼租金变化平稳，一、二线城市租金分化仍明显。从各代表城市优质写字楼租金情况来看，2016年，除广州外，一线城市租金水平仍保持高位;二线城市中杭州、天津、南京租金均超110元/平米/月。各代表城市优质写字楼租金变化相对平稳，成都写字楼市场供过于求，为各代表城市中唯一租金自2013年一季度起持续下跌的城市。

　　2018年的1月16日，中国长租公寓领跑者自如就完成了40亿元人民币的A轮融资，其估值达到了200亿元人民币。国内排名Top100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租公寓领域。蜂鸟屋统计数据显示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10总融资金融约为75.792亿元;而集中式品牌公寓TOP10融资总额约为71.15亿元。

　　截止2019上半年，上海地产通过招拍挂形式共获得11幅租赁住宅地块。目前，上海地产城方有三个在营项目，预期或已经开工的项目五个，主推60平方米、90平方米以及120平方米三个户型。除了上海地产和陆家嘴集团以外，还有许多住房租赁国企参与到了浦东新区租赁住宅的建设中。目前，已开工项目的国企包括上海张江集团、上海浦东开发集团、上海实业集团等，各国企产品多样、目标明确。

　　90后成为租赁市场的主力军，新一线城市的租客平均年龄在30岁左右，而在一线城市中，由于较高的房价压力，大龄租房人群仍占较高比例。

　　2019年12月底，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。同时，在发改委“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”的政策引导下，2019年10月以来，海口、昆明、郑州、开封、洛阳等城市相继发布了租房落户新政，带来新需求的同时刺激当地租房市场规范有序发展。

　　2019年12月，全国大中城市租金挂牌均价为43.70元/平方米/月，环比上涨0.14%，同比上涨0.12%。20城租金连续5月下跌后本月止跌回升，主要是受到热点二线城市租金涨幅较大带动，如苏州、武汉、南京、成都租金月度涨幅均超1%;一线城市受“返乡潮”影响，租金仍处在下降局面，北京租金下降更为明显，租金跌幅为1.1%，其次，深圳环比下降0.76%。12月深圳租金均价94.56元/平方米/月，居全国租金均价榜首，环比下降0.76%。

　　受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。

欲了解关于住房租赁行业市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《20202025年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。