建筑精装知识

建筑精装知识？下面醉学网为建筑行业人士带来建筑精装知识及相关内容。

“建筑业”是一个知识和经验并重的行业。有人认为有了“经历”才有“经验”，其实“经验”来自于两个途径：

一是自身的经历，二是别人的经历。没有“经历”也可能吸取“经验”，关键在于你是否能做一个有心的人。

一、第一部分

1.防水:①,卫生间防水:40元/平方；

②,一般精装修工程必含防水,不管图纸中有无设计,(实际工作中,有的精装修施工图,从头到尾,没有提“防水”两个字。）；

③,精装修工程如果要出现质量问题：十有八九是漏水；

④防水最有效的做法是：先找平----防水施工----再做一层保护层,综合单价，60元/平方左右。

2.防水工程分包:①，精装修工程中，防水应包含于精装修施工合同中，有利于组织施工，有利于配合管理，有利于责任划分。

②，曾经碰到一个精装修工程，总包直接把排水管施工分包出去，并施工。精装修进场以后，经过排版定位（高标准的精装修，要求洁具，地漏，对砖中或砖缝），重新开孔，重新施工。

3.成品套装门:①普通套装门，1000元/樘。

②成品套装门是很流行，也很通用的做法。

③效果比现场定做好，省心省事。

④一个成品套装门公司的施工员，从量尺寸，到定货供货，到安排指导工人安装，比一个装修公司的施工员，会更专业，更细致，更精准一点。

4.成品套装门:①套装门的价格：包括门扇，门套。

②800mm宽的门，与850mm宽的价格差不多。

③套装门的价格是否包含合页，门吸，门锁，要根据分包合同而定。

④门锁,门吸可以单独列项报价。

⑤门是越做越高，以前是2m,2.1m,后来长到2.4m,现在有的长到2.8m,3m高。

5.信息价：①一本信息价中，对于精装修工程，没有几个价能用的上。

②但，水，电，汽油，柴油，水泥，砂，碎石，砖等，不管用量多少，总还是有的,这些材料，“优先”要根据当地当期的信息价进行调整。

③编制说明里面可以写上：材料单价根据信息价。

二、第二部分

6.地毯: ①130元/平方。

②按原材料分,可分为羊毛地毯,化纤地毯。

③羊毛地毯比较贵一些，200--300元/平方。

④地毯施工，不管施工图上是否设计，底下要加一个找平层，因为同一楼面，完成面要基本水平，楼面铺地砖或石材，包括粘结层，厚度为5cm左右，地毯厚1-2cm,需要用水泥砂浆找平3-4cm。

7.乳胶漆: ①30元/平方。

②有效做法：括腻子两遍，乳胶漆一底两面。

③同一品牌的乳胶漆，同样的要求，同样的清单定额，同样的取费,在两个不同的工程中，组出来的价格应是同样的。

④但实际中，在以上相同的条件下，一百平方的家装中，30元/平方，也许嫌低，而一万平方的公装中，20元/平方，有人做。

8.墙纸: ①50元/平方。

②5.3平方/卷，530mm宽，10m长。

③基层施工同乳胶漆，括腻子两遍，打磨。

④贴墙纸前，要刷封底漆，以前用清漆，现有专用的封底基膜，作用是防潮。

⑤墙纸有拼花和不拼花之分，拼花墙纸，损耗大一些。

⑥高档墙纸，艺术墙纸，金箔墙纸，分别达到每平方70元，90元，100多元。

9.关于“简单”: ①所有的经验,都总结归纳为三,这样好记,好学,好用,好沟通。

②想起乔布斯的一句话:至繁归于至简。

③曾经有这样一说,把复杂的事情简单化,是一种贡献,把简单的事情复杂化,是一种罪过。

④大道至简,至繁归于至简,极致的简约,少即是多。

10.精装修算量: ①总结归纳为----三步走：先算地面，后算天花，再算墙面。

②算地面工程量时，分楼层，分部位，分房间，一条心算地面，一般来说，一个精装修工程，地面只有三五种做法，这样算量的话，你脑筋里反复思考的，就这三五个项目，在算量过程中，才会理解装修本身，才能去发现问题。

三、第三部分

11.精装修算量: ①如果说一间房间，天，地，墙，依次列项，依次算量，此时，脑筋里面，至少有十来个项目，试想一下，脑筋时是同时装三个项目好一些呢，还是装十个项目轻松一些？②在算地面工程量时，除了列项算量，同时，还要关注编制说明，材料表，还要处理，材料是否甲供，是否甲指乙供。

12.精装修算量: ①算完所有地面的工程量后，把所有的铺装面积加起来，跟建筑面积进行对比，进行自查； ②一个1000平方室内装修，所有地面铺装加起来，多了或少了5-10平方，那么这个算量就是靠谱的；如果加起来等于800多，或者1200多，肯定要检查是什么原因。查清楚了原因，也就是通过了自检。

13.精装修算量: ①十有八九的精装修图纸，是没有提防水的；就跟十有八九的精装修工程，是要漏水的。但是，所有的精装修，只要有卫生间，都要做防水； ②防水要列项，要算量，实际有效的做法，先找平，再做防水，后做保护层。所以，做清单组价时，套三个子目：找平层，防水，再一个找平层。

14.精装修算量: ①完成了地面算量,再进行天花算量； ②天花算量,分楼层,分部位,分房间；

③有效和高效的做法是:把地面算量计算式复制,粘贴；楼层，部位，房间不变，很多计算式都可以不变，或者稍做改变。因为同一个房间，地面铺装和天花投影的面积是一样的，往往只需把项目名称改一下。

15.精装修算量: ①一个精装修从业者，要空出脑筋，去理解，思考精装修本身；站在一定的高度去看问题；理清工作思路；

②在所接触到的甲方中，万达在精装修上真正投入了人力财力，真正招了优秀的精装修工程师，精装修造价人员；

③万达的精装修招标，成本控制，结算管理，算是最有效的。

精装修硬装包含哪些内容

精装修硬装主要包括电线，水管，隔墙，吊顶，房门，地板，瓷砖，墙面涂料，洁具，厨具，灯具等等，不活动的东西。硬装是指室内装潢中固定的、不能移动的装饰物。

一般有如下标准：

1.顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；硬件主要包括吊顶装饰、灯、电源开关、空调等；

2.地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；即必须有瓷砖或木板铺地；

3.卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜；硬件主要有淋浴器、马桶、洗漱池、浴霸、油烟机、灶台等。

精装房怎么验房？精装房收房注意事项？

精装房也非常受大家没有太多时间去管装修的朋友们来说是一个不错的选择，精装房不仅可以让消费者省去装修烦恼，还可因规模效应而节省开支。但是在验房的过程中就会比较麻烦，下面我们就来为大家介绍一下精准房怎么验房以及精装房收房注意事项。

但是在 验房 的过程中就会比较麻烦，下面我们就来为大家介绍一下精准房怎么验房以及 精装房收房 注意事项。

一.精装房怎么验房 步检查 厨房 、卫生间的上下水管道，看看 排水管 道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 小诀窍：可以把洗菜池、面盆、 浴缸 放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验； 第二步检查配电线路和插座。小诀窍：简单的方法就是打开的 灯具开关 ，看看灯具是否全都亮。

带上一个万用表检查每个插座是否有电； 第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和 地砖 的空鼓问题。 小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲 瓷砖 、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题； 第四步检查木制品以及油漆制品。

小诀窍：仔细观察木制品是否 变形 、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象； 第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。 小诀窍：注意 卫生间门 口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、 开关插座 面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。 第六步要认定好品牌，防止“假品牌”。

第七步一定要向 开发商 索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。 第八步 业主 买房 时， 售楼处 人员强调是“全装修房”，但住进的却是“ 精装修房 ”。一字之差谬以千里。

目前有些福州 房产 开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。

二.精装房收房注意事项

1. 房屋 收房文件要齐，面积差不能超3％。 根据有关规定，房屋建成之后必须取得《 竣工验收 备案表》、《 住宅质量保证书 》、《 住宅使用说明书 》、《建设工程质量认定证书》、《 房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件，而且是原件。另外，《 建筑工程 竣工备案表》是最重要的文件，还要仔细察看各个分项是否都备案。

此外， 购房 人应该了解一下 交房面积 和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。

2.墙面梁 柱 裂缝需谨慎 在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险；如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。

3.墙体和墙面要笔直均匀 检查墙角，墙体转角线是否笔直。

可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。

4.地面需平坦，地面砖拼接整齐。 首先地面应光整平坦、起伏小。

铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。

5. 门窗 材质需与承诺相符 业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。

检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部 滑道 是否平滑等等。

6.管道电力设备需逐一检查 消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。

7.厨卫查看防水最关键 对于厨房和卫生间，最关键的就是墙面、 地面防水 的质量。可以做一次24闭水试验，看是否漏水。 上面就是今天给大家介绍的有关精准房怎么验房以及精装房收房注意事项的全部知识，不管是精装房还是 毛坯房 都有各自的验收方法，所以在验收之前，务必要对其有所了解，希望以上的文章可以给大家带来帮助。

精装修包含什么？精装修标准是哪些？

精装修是可以让业主直接入住的房子，非常的方便，业主不需要自己购买装修材料，施工团队也是开发商统一派遣的，这样的批量装修的方法不管是购买材料还是请工程队，都可以获得折扣。那么精装修包含什么？精装修标准是哪些？ 精装修是可以让业主直接入住的房子，非常的方便，业主不需要自己购买装修材料，相反相关的装修材料等都是让开发商统一购置和分配的，施工团队也是开发商统一派遣的，这样的批量装修的方法不管是购买材料还是请工程队，都可以获得折扣，如果没有经验的人要提前了解精装修的范围和标准。

防水基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础装饰工程。墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等。装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板精装修分为全装修与精装修两种，全装修只是简单装修，包括地板，卫浴和整体厨房。 精装修标准是哪些？

1.装修标准通常如下：顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。

基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。

2.形成原因：房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。

取得成果：小业主在看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染，另一方面整顿了不规范的国内建材市场。

3.相对于毛坯房而言，又出现了个词，那就是＂成品房＂。就像精装房是成品房发展的必然结果。它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。

在设计方面它区别于原始的毛坯房，它是从整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。它是让室内设计师去定墙体尺度，水电定位，融入到建筑设计、结构设计。

4.装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施，多个专业共同参与管理协调而成的。

交楼是有权威机构出具环保证书，有监理单位出具施工过程节点的验收证明，并在交付使用后有2年的质保期。 精装修包含什么？精装修标准是哪些？文章已经给大家介绍了精装修的范围和标准，这时候业主可以根据标准来看看自己购买的精装修房子是否是合格的产品，看看自己的权利是否已经得到了保障，同时你还需要注意一般精装修房到手后，使用起来有两年的质量保护期，期间有任何问题都可以反馈，所以需要重视保质期。

精装修包括哪些方面

一般来说，精装修房子主要包含有以下这些项目：

1.隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水工程。

2.基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础。

4.装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板等。

5.个别楼盘的精装修房还带家具，可以直接拎包入住，方便快捷。